Право недвижимости

KMA LAW консультирует и представляет интересы частных и коммерческих клиентов по правовым вопросам приобретения, продажи и использования недвижимости.

Покупка и продажа недвижимости

Покупка квартиры, дома или земельного участка часто связана со значительными финансовыми обязательствами. Мы проверяем договоры купли-продажи, сопровождаем переговоры и разъясняем правовые последствия отдельных условий. Представляем интересы как покупателей, так и продавцов с учётом позиции соответствующей стороны.

Проверка договора, поземельная книга и обременения

Перед подписанием договора необходимо выяснить предмет сделки, согласованные характеристики объекта, ответственность сторон, условия оплаты и права третьих лиц. Мы анализируем записи в поземельной книге, сервитуты, предварительные записи и другие обременения, влияющие на сделку. При покупке квартиры также учитываем документы о разделе собственности, правила сообщества и соответствующие решения собственников. Своевременное выявление рисков помогает учесть их в переговорах.

Сопровождение сделки и её исполнения

Юридические вопросы не заканчиваются после нотариального удостоверения договора. Они могут касаться подготовки и перечисления покупной цены, выполнения договорных условий или разногласий между сторонами. Мы сопровождаем переписку с участниками сделки и разъясняем права и обязанности на соответствующем этапе. Наша цель — правомерное и экономически обоснованное завершение сделки.

Финансирование недвижимости и обеспечение кредита

Мы консультируем частных и коммерческих клиентов по кредитным договорам, поземельным залоговым правам и другим способам обеспечения. Вопросы могут касаться документов по финансированию, возникновения обеспечения или последствий прекращения кредитных отношений. Мы представляем как кредитные организации, так и заёмщиков. Работа включает споры о кредитных договорах, расторжении финансирования, освобождении, погашении и реализации обеспечения, а также связанных требованиях.

Недостатки недвижимости после покупки

Если после передачи объекта обнаруживаются сырость, плесень, строительные повреждения или другие дефекты, нередко возникает вопрос об ответственности продавца. Мы проверяем договорные положения, заявления до заключения сделки и имеющиеся доказательства. Особое внимание уделяем возможному умышленному сокрытию недостатков. Консультируем покупателей при предъявлении требований и продавцов при защите от необоснованных претензий.

Гарантийные требования, отказ от договора и убытки

Разные нарушения договора влекут различные правовые последствия. В зависимости от обстоятельств могут рассматриваться возмещение убытков, отказ от договора или уменьшение покупной цены. Мы оцениваем правовые предпосылки, доказательства и экономические последствия спора. При необходимости сопровождаем внесудебные переговоры, судебные дела и меры по сохранению технических доказательств.

Земельное и соседское право

Мы консультируем по спорам о границах участков, строительстве у границы, выступающих конструкциях, сервитутах и нарушениях прав соседей, а также по соответствующим требованиям.