Immobilienrecht

KMA LAW berät und vertritt private und gewerbliche Mandanten in sämtlichen rechtlichen Angelegenheiten rund um den Erwerb, die Veräußerung und die Nutzung von Immobilien.

Immobilienkauf und -verkauf

Der Kauf oder Verkauf eines Grundstücks, einer Wohnung oder eines Gebäudes ist regelmäßig mit erheblichen wirtschaftlichen Verpflichtungen verbunden. Wir prüfen Immobilienkaufverträge, begleiten Vertragsverhandlungen und erläutern die rechtlichen Folgen einzelner Regelungen. Dabei beraten wir Käufer und Verkäufer gleichermaßen und berücksichtigen die Interessenlage der jeweils vertretenen Seite.

Vertragsprüfung, Grundbuch und Grundstücksbelastungen

Vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrags sind unter anderem der Vertragsgegenstand, vereinbarte Beschaffenheiten, Haftungsregelungen, Fälligkeit des Kaufpreises sowie bestehende Rechte Dritter zu klären. Wir prüfen insbesondere grundbuchrechtliche Fragestellungen und die Bedeutung von Dienstbarkeiten, Vormerkungen und sonstigen Belastungen für die geplante Transaktion. Bei Eigentumswohnungen beziehen wir Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und relevante Beschlüsse der Gemeinschaft in die rechtliche Beurteilung ein. So lassen sich Risiken frühzeitig erkennen und in den Verhandlungen angemessen berücksichtigen.

Begleitung der Transaktion und Vertragsabwicklung

Rechtliche Fragen enden nicht mit dem Notartermin. Auch bei der Vorbereitung und Durchführung der Kaufpreiszahlung, dem Umgang mit noch zu erfüllenden Voraussetzungen oder der Klärung von Unstimmigkeiten zwischen den Vertragsparteien kann anwaltliche Unterstützung sinnvoll sein. Wir begleiten unsere Mandanten im Austausch mit den Beteiligten und prüfen, welche vertraglichen Rechte und Pflichten im konkreten Stadium des Erwerbs oder Verkaufs bestehen. Unser Augenmerk liegt auf einer rechtssicheren und wirtschaftlich vernünftigen Abwicklung.

Immobilienfinanzierung und Kreditsicherheiten

Wir beraten und vertreten private und gewerbliche Mandanten bei Fragen rund um Darlehensverträge, Grundschulden und sonstige Sicherheiten. Dabei geht es etwa um die rechtliche Prüfung der Finanzierungsunterlagen, die Bestellung von Sicherheiten oder die Folgen einer Vertragsbeendigung. Zu unseren Mandanten zählen sowohl Kreditinstitute als auch Darlehensnehmer. Wir unterstützen bei Meinungsverschiedenheiten über Darlehensverträge, die Kündigung von Finanzierungen, die Freigabe, Löschung oder Verwertung von Kreditsicherheiten und die rechtliche Einordnung damit verbundener Ansprüche.

Sachmängel nach dem Immobilienkauf

Zeigen sich nach Übergabe einer Immobilie Feuchtigkeit, Schimmel, bauliche Schäden oder andere Mängel, stellt sich häufig die Frage, ob und in welchem Umfang der Verkäufer hierfür einzustehen hat. Wir prüfen die vertraglichen Vereinbarungen, Erklärungen im Vorfeld des Kaufs und die vorhandene Dokumentation. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf Streitigkeiten über möglicherweise arglistig verschwiegene Mängel. Wir beraten Käufer bei der Geltendmachung ihrer Rechte und Verkäufer bei der Abwehr unberechtigter Forderungen.

Gewährleistung, Rücktritt und Schadensersatz

Nicht jede Unstimmigkeit führt zu denselben rechtlichen Folgen. Je nach Vertragslage und Sachverhalt kommen unterschiedliche Ansprüche oder Einwendungen in Betracht, etwa Schadensersatz, Rücktritt oder Kaufpreisminderung. Wir prüfen die Voraussetzungen, die Beweisbarkeit und die wirtschaftlichen Konsequenzen einer Auseinandersetzung. Bei Bedarf begleiten wir die außergerichtliche Anspruchsdurchsetzung ebenso wie gerichtliche Verfahren und die Sicherung technischer Feststellungen durch geeignete Beweismittel.

Grundstücks- und Nachbarrecht

Wir beraten bei Streitigkeiten über Grundstücksgrenzen, Grenzbebauung, Überbau, Wegerechte und Immissionen sowie bei der Durchsetzung oder Abwehr nachbarrechtlicher Ansprüche.