Аренда жилых помещений

Договоры найма жилых помещений

Мы консультируем по вопросам составления и проверки договоров найма жилых помещений, анализируем условия договора, фактические обстоятельства и имеющуюся переписку, чтобы определить возможные правовые действия.

Расторжение договора и выселение

Мы консультируем и представляем интересы арендаторов при обычном и внеочередном, в частности немедленном расторжении договора, в том числе в связи с необходимостью жилья для собственника или задолженностью по аренде. Проверяем основания, сроки и возможные возражения, включая возражения по причине особых жизненных обстоятельств, и защищаем арендаторов от необоснованных требований о выселении.

Для арендодателей мы проверяем и составляем уведомления о расторжении договора и сопровождаем их внесудебное и судебное осуществление. Представляем арендодателей в делах о выселении, а также при предъявлении требований о возмещении ущерба. К таким случаям относятся, в частности, расторжение договора из-за задолженности по арендной плате, существенных нарушений договора или использования помещения не по назначению.

Недостатки и уменьшение арендной платы

Сырость, плесень, отсутствие отопления и шум могут стать основанием для требований об устранении недостатков, уменьшении платы или возмещении убытков. Мы оцениваем правовые условия, доказательства и ответственность сторон.

Повышение арендной платы и её правовое ограничение

Мы проверяем требования о повышении арендной платы и консультируем арендодателей и арендаторов по правовым условиям. Это касается также ограничений арендной платы (Mietpreisbremse) и возможного завышения платы согласно § 5 Закона ФРГ об экономических правонарушениях (WiStG). В частности, проверяем повышение платы до местной сопоставимой ставки на основании индекса арендной платы (Mietspiegel), а также повышение после модернизации. При заключении новых договоров выясняем допустимый размер платы и наличие возможных требований о возврате излишне уплаченных сумм.

Эксплуатационные расходы и их расчёт

Мы проверяем, какие эксплуатационные расходы допускается возлагать на арендатора по договору и правильно ли составлен расчёт. Консультируем по срокам, дополнительным требованиям об оплате и возражениям против расчёта. Кроме того, проверяем ключи распределения расходов, отдельные статьи затрат и подтверждающие документы, а также консультируем по принципу экономичности.

Обеспечительный платёж и косметический ремонт

Мы консультируем арендодателей и арендаторов по спорам об обеспечительном платеже и обязанности проводить косметический ремонт. Проверяем требования о возврате залога и обоснованность удержаний, например из-за задолженности или предполагаемого ущерба. Также анализируем условия о косметическом ремонте, в особенности жёсткие графики ремонта и положения о переданных без ремонта квартирах, а также основанные на них требования.