Wohnraummietrecht

Wohnraummietverträge

Wir beraten bei der Gestaltung und Prüfung von Wohnraummietverträgen. Dabei prüfen wir die Vertragslage, die tatsächlichen Umstände und die vorhandene Korrespondenz und erarbeiten auf dieser Grundlage die rechtlichen Handlungsmöglichkeiten.

Kündigung und Räumung

Wir beraten und vertreten Mieter bei ordentlichen und außerordentlichen, insbesondere fristlosen Kündigungen, etwa wegen Eigenbedarfs oder Zahlungsverzugs. Wir prüfen Kündigungsgründe, Fristen und mögliche Einwendungen, insbesondere Härteeinwände bei Eigenbedarf, und wehren unberechtigte Räumungs- und Herausgabeansprüche ab.

Für Vermieter prüfen und formulieren wir Kündigungen und begleiten deren außergerichtliche sowie gerichtliche Durchsetzung. Wir vertreten Vermieter in Räumungsklagen und unterstützen sie bei der Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen. Hierzu zählen insbesondere Kündigungen wegen Zahlungsverzugs, erheblicher Vertragsverletzungen oder vertragswidriger Nutzung der Mietsache.

Mietmängel und Mietminderung

Feuchtigkeit, Schimmel, Heizungsausfälle oder Lärm können Ansprüche auf Mängelbeseitigung, Mietminderung und Schadensersatz auslösen. Wir prüfen die rechtlichen Voraussetzungen, die Dokumentation des Mangels und die Frage der Verantwortlichkeit. Wir vertreten sowohl Mieter bei der Geltendmachung ihrer Rechte als auch Vermieter bei der Abwehr unberechtigter Forderungen.

Mieterhöhung und Mietpreisrecht

Wir überprüfen Mieterhöhungsverlangen und beraten Vermieter sowie Mieter zu deren rechtlichen Voraussetzungen. Dazu gehören auch die Mietpreisbremse und die Prüfung einer möglichen Mietpreisüberhöhung nach § 5 WiStG. Wir prüfen insbesondere Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete anhand des Mietspiegels sowie Mieterhöhungen nach Modernisierungsmaßnahmen. Bei Neuvermietungen klären wir, welche Miethöhe zulässig ist und ob Ansprüche auf Rückzahlung überzahlter Miete bestehen.

Betriebskosten und Betriebskostenabrechnung

Wir prüfen, welche Betriebskosten nach dem Mietvertrag umgelegt werden dürfen und ob die Betriebskostenabrechnung ordnungsgemäß erstellt wurde. Dabei beraten wir zu Abrechnungsfristen, Nachforderungen und Einwendungen gegen die Abrechnung. Darüber hinaus überprüfen wir die angewandten Umlageschlüssel, die einzelnen Kostenpositionen sowie die zugrunde liegenden Abrechnungsbelege und beraten zum Wirtschaftlichkeitsgebot.

Mietkaution und Schönheitsreparaturen

Wir beraten Vermieter und Mieter bei Streitigkeiten über die Mietkaution und die Verpflichtung zur Durchführung von Schönheitsreparaturen. Wir prüfen Ansprüche auf Rückzahlung der Kaution sowie die Berechtigung von Einbehalten, etwa wegen offener Forderungen oder behaupteter Schäden. Außerdem überprüfen wir Schönheitsreparaturklauseln, insbesondere starre Fristenpläne und Regelungen bei unrenoviert übergebenen Wohnungen, sowie daraus abgeleitete Renovierungsforderungen.