Wohnungseigentumsrecht

KMA LAW berät und vertritt Wohnungseigentümer, Gemeinschaften der Wohnungseigentümer sowie WEG-Verwaltungen in sämtlichen Fragen des Wohnungseigentumsrechts (WEG-Rechts) – außergerichtlich und gerichtlich.

Für Eigentümer, Gemeinschaften und WEG-Verwaltungen

Wir beraten und vertreten einzelne Wohnungseigentümer, Gemeinschaften der Wohnungseigentümer sowie Haus- und WEG-Verwaltungen. Konflikte betreffen häufig die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums, geplante Maßnahmen am Gebäude oder die Verteilung von Kosten. Wir berücksichtigen die Teilungserklärung, die Gemeinschaftsordnung, bestehende Beschlüsse und die tatsächlichen Verhältnisse der Immobilie. Auf dieser Grundlage entwickeln wir Lösungen für die laufende Verwaltung und vertreten die Interessen unserer Mandanten auch in gerichtlichen Verfahren.

Eigentümerversammlung und Beschlussfassung

Bereits bei der Vorbereitung einer Eigentümerversammlung stellen sich rechtliche Fragen: Welche Gegenstände sollen auf die Tagesordnung, wie sollte ein Beschluss formuliert sein und welche Unterlagen sind für eine fundierte Entscheidung erforderlich? Wir prüfen Beschlussvorlagen und gefasste Beschlüsse und beraten zu Handlungsmöglichkeiten bei formellen oder inhaltlichen Mängeln. Wenn ein Beschluss gerichtlich angefochten oder verteidigt werden soll, begleiten wir das Verfahren und achten auf die für den jeweiligen Fall maßgeblichen Fristen.

Hausgeld, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung

Die finanziellen Angelegenheiten einer Wohnungseigentümergemeinschaft sind häufig Ausgangspunkt für Streitigkeiten. Wir unterstützen bei der Prüfung von Wirtschaftsplänen, Jahresabrechnungen, Hausgeldforderungen und Sonderumlagen sowie bei Fragen zur Kostenverteilung. Dabei kann es sowohl um die Auslegung bestehender Regelungen als auch um die Rechtmäßigkeit einer konkreten Beschlussfassung gehen. Für Eigentümer, Gemeinschaften und Verwaltungen ist eine klare rechtliche Einordnung wichtig, damit erforderliche Maßnahmen umgesetzt und unbegründete Forderungen vermieden werden können.

Bauliche Veränderungen und Erhaltungsmaßnahmen

Ob Sanierung, Modernisierung, bauliche Veränderung oder notwendige Instandsetzung: Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum werfen regelmäßig Fragen nach Beschlusskompetenz, Zustimmung, Durchführung und Kostenverteilung auf. Wir prüfen die rechtliche Ausgangslage und begleiten die Abstimmung zwischen Eigentümern und Verwaltung. Kommt es zu Streit über Umfang, Notwendigkeit oder Finanzierung einer Maßnahme, beraten wir zur Durchsetzung und Abwehr entsprechender Ansprüche sowie zu möglichen gerichtlichen Schritten.

Sonder- und Gemeinschaftseigentum

Wer für eine Reparatur zuständig ist, welche Räume oder Bauteile einem Eigentümer zur alleinigen Nutzung zustehen und welche Grenzen die Nutzung hat, lässt sich nicht immer auf den ersten Blick beantworten. Wir prüfen die Zuordnung zu Sonder- und Gemeinschaftseigentum anhand der maßgeblichen Unterlagen. Dies betrifft unter anderem Nutzungskonflikte, bauliche Eingriffe, Schäden an gemeinschaftlichen Bauteilen sowie Sondernutzungsrechte. Wir unterstützen bei der außergerichtlichen Klärung und, wenn erforderlich, bei der gerichtlichen Durchsetzung der jeweiligen Rechte.

Konflikte mit Verwaltung und Miteigentümern

Uneinigkeit innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft kann die Verwaltung des Objekts erheblich erschweren. Wir beraten bei Streit über Verwalterpflichten, Informations- und Einsichtsrechte, die Umsetzung von Beschlüssen und mögliche Pflichtverletzungen. Unser Ansatz ist, rechtliche Positionen frühzeitig zu klären und unnötige Eskalationen zu vermeiden. Ist eine Verständigung nicht möglich, vertreten wir unsere Mandanten konsequent in den dafür vorgesehenen Verfahren.