Gewerberaummietrecht

KMA LAW berät Vermieter, Mieter und Immobilieneigentümer im Gewerberaummietrecht sowie im Pachtrecht und vertritt sie außergerichtlich und gerichtlich. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf Mietverhältnissen über Logistikflächen, Büroräume, Gastronomie- und Hotelimmobilien, Arztpraxen sowie Einzelhandelsflächen.

Gewerbemietverträge

Wir prüfen und gestalten Gewerbemietverträge sowie Nachträge und Aufhebungsvereinbarungen. Ein besonderes Augenmerk gilt Vertragslaufzeiten, Verlängerungsoptionen, Mietanpassungsklauseln und dem vereinbarten Nutzungszweck. Darüber hinaus berücksichtigen wir Regelungen zu Betriebspflichten, Konkurrenzschutz, Schönheitsreparaturklauseln und Mietsicherheiten sowie zur Verteilung von Instandhaltungs- und Betriebskosten.

Kündigung und Räumung

Wir beraten Vermieter und Mieter zu den Voraussetzungen einer ordentlichen oder außerordentlichen Kündigung und zur vorzeitigen Vertragsbeendigung. Bei Streitigkeiten über die Herausgabe der Gewerberäume vertreten wir unsere Mandanten auch im Räumungsverfahren.

Mietmängel und Mietminderung

Mängel gewerblich genutzter Räume können den Betrieb erheblich beeinträchtigen. Wir prüfen Ansprüche auf Mängelbeseitigung, Mietminderung und Schadensersatz und wehren unberechtigte Forderungen ab.

Mietzahlungen und Betriebskosten

Wir beraten bei Mietrückständen, Mietanpassungen und der Durchsetzung oder Abwehr von Zahlungsansprüchen. Auch Betriebskostenabrechnungen und die vertragliche Umlage einzelner Kostenpositionen prüfen wir.

Instandhaltung und Instandsetzung

Wir prüfen, wer nach dem Gewerbemietvertrag für die Instandhaltung und Instandsetzung der Mieträume verantwortlich ist und welche Kosten die Parteien tragen müssen. Bei Streitigkeiten über Reparaturen, Mängelbeseitigung und vertragliche Erhaltungspflichten beraten und vertreten wir Vermieter und Mieter.

Bauliche Veränderungen

Wir beraten bei geplanten Umbauten, Einbauten und sonstigen baulichen Veränderungen gewerblich genutzter Räume. Dabei prüfen wir insbesondere erforderliche Zustimmungen, Rückbaupflichten und die vertraglich zulässige Nutzung.