Privates Baurecht

KMA LAW berät Bauherren, Bauträger, Bauunternehmen sowie Käufer und Verkäufer von Immobilien im privaten Baurecht und vertritt ihre Interessen außergerichtlich und gerichtlich.

Bauverträge prüfen und gestalten

Bereits vor Beginn eines Bauvorhabens entscheidet die vertragliche Ausgestaltung darüber, welche Leistungen geschuldet sind, wie sich Vergütung und Nachträge bestimmen und wer welche Risiken trägt. Wir prüfen Bauverträge und Leistungsbeschreibungen und erläutern Rechte und Pflichten der Vertragsparteien. Dabei berücksichtigen wir die konkrete Interessenlage von Bauherren, Erwerbern und Unternehmen und zeigen auf, welche Regelungen vor Vertragsabschluss geklärt werden sollten.

Baumängel und Gewährleistung

Risse, Feuchtigkeit, unzureichende Abdichtung oder Abweichungen von der vereinbarten Bauausführung können erhebliche Folgekosten verursachen. Bei behaupteten Baumängeln prüfen wir, welche vertraglichen Ansprüche bestehen und welche Fristen und Voraussetzungen zu beachten sind. Dazu gehören insbesondere Fragen der Nacherfüllung, der Minderung sowie möglicher Schadensersatzansprüche. Auch bei der Abwehr unberechtigter Mängelansprüche unterstützen wir die rechtliche Prüfung.

Abnahme, Fristen und Beweissicherung

Die Abnahme ist bei Bauleistungen ein wichtiger rechtlicher Einschnitt. Streit entsteht häufig darüber, ob die Leistung abnahmereif ist, welche Mängel dokumentiert wurden und welche Ansprüche vorbehalten bleiben. Wir begleiten die rechtliche Einordnung von Abnahmeprotokollen, Mängelanzeigen und Fristsetzungen. Ist die Ursache eines Mangels streitig, prüfen wir geeignete Schritte der Beweissicherung, einschließlich der Möglichkeit eines selbständigen Beweisverfahrens. Technische Fragen sind gegebenenfalls durch Sachverständige zu klären.

Bauträgerverträge und der Erwerb neu errichteter Immobilien

Beim Erwerb einer noch zu errichtenden oder neu errichteten Immobilie treffen kauf- und bauvertragliche Fragen zusammen. Wir prüfen vertragliche Regelungen zu Baubeschreibung, Fertigstellung, Abnahme und Mängelhaftung sowie mögliche Ansprüche bei Abweichungen oder Verzögerungen. Dies betrifft beispielsweise den Erwerb von Eigentumswohnungen, bei dem sich zusätzlich Bezüge zum Wohnungseigentumsrecht ergeben können.

Nachträge, Vergütung und Bauzeit

Während eines Bauvorhabens können zusätzliche Leistungen, Änderungen des Leistungsumfangs, Verzögerungen und Streit über Abschlags- oder Schlussrechnungen auftreten. Wir prüfen die vertraglichen Grundlagen geltend gemachter Nachtrags- und Vergütungsforderungen sowie mögliche Einwendungen. Dabei behalten wir neben der rechtlichen Bewertung auch die wirtschaftlichen Auswirkungen eines Baustopps oder einer längeren Auseinandersetzung im Blick.