Eigentümer können unter den gesetzlichen Voraussetzungen Schadensersatz gegen die Gemeinschaft geltend machen, wenn Pflichtverletzungen beim Gemeinschaftseigentum ihr Sondereigentum beeinträchtigen.
Worum ging es?
Im Mittelpunkt stand die wirtschaftliche Nutzung einer Sondereigentumseinheit. Wegen Problemen im Bereich des Gemeinschaftseigentums konnte sie nicht wie vorgesehen genutzt werden; es wurden unter anderem Pachtausfallschäden geltend gemacht.
Was hat der BGH entschieden?
Der BGH hat seine Rechtsprechung zur Haftung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer wegen schuldhafter Verletzung von Verwaltungspflichten präzisiert. Werden erforderliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum pflichtwidrig unterlassen oder verzögert und entsteht dadurch ein Schaden am Sondereigentum, kommt ein Ersatzanspruch gemäß § 280 Abs. 1 BGB in Betracht.
Warum ist das wichtig?
Bei Feuchtigkeit, fehlender Nutzbarkeit oder verzögerter Instandsetzung ist die Gemeinschaft nicht automatisch von einer Haftung befreit. Für einen Anspruch sind jedoch Pflichtverletzung, Vertretenmüssen, Schaden und Ursachenzusammenhang im Einzelfall zu prüfen.